Estimation théorique
Rue claudius chappaz,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.11)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue claudius chappaz,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 663.000€ et 747.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.630€ et 7.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 663.000€ et 747.000€ avec un indice de confiance de 2.21 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.596€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.596€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 663.000€ et 747.000€ avec un indice de confiance de 2.21 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.596€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.596€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-30 | 30 | RUE DU VERNAY | 4 | 93 | 385 | 685000€ | 7366€ |
2019-09-06 | 5 | RUE DE LA TOURNETTE | 5 | 162 | 408 | 915000€ | 5648€ |
2021-06-15 | 6 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 72 | 0 | 580000€ | 8056€ |
2021-03-11 | 2 | RUE DU VERNAY | 5 | 111 | 384 | 598700€ | 5394€ |
2020-03-12 | 7 | RUE DES BENJAMINS | 2 | 40 | 329 | 605000€ | 15125€ |
2021-12-07 | 3 | RUE NOUVELLE | 3 | 72 | 595 | 597800€ | 8303€ |
2022-07-22 | 27 | AV DES ILES | 7 | 181 | 722 | 974400€ | 5383€ |
2022-03-01 | 58 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 73 | 700 | 320000€ | 4384€ |
2019-07-10 | 5 | CHE DES ALLUEGES | 4 | 104 | 94 | 273000€ | 2625€ |
2020-07-20 | 18 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 7 | 280 | 677 | 1750500€ | 6252€ |
2021-07-22 | 3 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 5 | 113 | 777 | 870900€ | 7707€ |
2019-05-06 | 3 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 7 | 150 | 231 | 826800€ | 5512€ |
2022-09-07 | 12 | RUE DE LA PAPETERIE | 5 | 150 | 486 | 1150400€ | 7669€ |
2019-11-12 | 4 | PAS DE BRANCHY | 4 | 76 | 297 | 530000€ | 6974€ |
2020-05-20 | 12 | CHE DES ALLUEGES | 2 | 24 | 39 | 134035€ | 5585€ |
2020-06-29 | 40 | AV BEAUREGARD | 5 | 140 | 1139 | 755000€ | 5393€ |
2022-04-22 | 45 | AV DES ROMAINS | 5 | 160 | 731 | 1034000€ | 6463€ |
2020-09-18 | 11 | RUE EUGENE VERDUN | 5 | 120 | 690 | 795000€ | 6625€ |
2022-04-06 | 10 | RUE MARIUS FERRERO | 5 | 109 | 425 | 1013810€ | 9301€ |
2020-05-15 | 6 | RUE BURGAT CHARVILLON | 5 | 70 | 347 | 450000€ | 6429€ |
2022-06-28 | 3 | RUE DU BEL AIR | 4 | 99 | 657 | 685000€ | 6919€ |
2022-09-12 | 13 | IMP BEL HORIZON | 6 | 123 | 0 | 509400€ | 4141€ |
2022-04-08 | 3 | IMP DES ROMAINS | 6 | 125 | 611 | 750000€ | 6000€ |
2023-06-21 | 10 | RUE DU ONZIEME BCA | 5 | 100 | 525 | 774410€ | 7744€ |
2020-12-17 | 14 | CHE DU PANORAMA | 5 | 96 | 310 | 499850€ | 5207€ |
2019-07-29 | 40 | GRANDE RUE D ALERY | 4 | 80 | 193 | 468000€ | 5850€ |
2019-08-05 | 8 | CHE DU PANORAMA | 4 | 159 | 505 | 320000€ | 2013€ |
2019-09-13 | 9 | AV DU STAND | 4 | 150 | 825 | 1500000€ | 10000€ |
2022-07-28 | 11 | RUE DU BEL AIR | 5 | 128 | 426 | 1146950€ | 8961€ |
2021-02-18 | 11 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 445050€ | 4083€ |
2020-12-16 | 9 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 447120€ | 4102€ |
2022-07-20 | 6 | AV DU PARC DES SPORTS | 5 | 100 | 342 | 695000€ | 6950€ |
2019-06-26 | 13 | AV BERTHOLLET | 3 | 50 | 0 | 356900€ | 7138€ |
2020-09-24 | 6 | AV DU PARC DES SPORTS | 6 | 125 | 364 | 948000€ | 7584€ |
2019-05-20 | 8 | CHE DE LA CONCORDE | 2 | 27 | 185 | 217000€ | 8037€ |
2021-03-30 | 10 | RUE DE RUMILLY | 5 | 150 | 0 | 435000€ | 2900€ |
2021-07-07 | 134 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 76 | 0 | 349000€ | 4592€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 80 | 0 | 363400€ | 4543€ |
2022-11-10 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 85 | 0 | 220000€ | 2588€ |
2021-04-28 | 17 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 119 | 0 | 514500€ | 4324€ |
2019-08-05 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 69 | 0 | 403780€ | 5852€ |
2022-12-13 | 25 | RUE DES MYOSOTIS | 6 | 101 | 0 | 322050€ | 3189€ |
2019-12-18 | 27 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 75 | 0 | 377900€ | 5039€ |
2020-03-10 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 344000€ | 4778€ |
2022-10-14 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 494900€ | 6874€ |
2022-07-11 | 30 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 71 | 0 | 153000€ | 2155€ |
2021-04-19 | 6 | ALL DES BLEUETS | 6 | 87 | 0 | 318500€ | 3661€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 68 | 0 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DE LA PEROLLIERE | 4 | 66 | 0 | 391000€ | 5924€ |
2021-10-08 | 13 | AV DU THIOU | 4 | 80 | 0 | 454000€ | 5675€ |
2022-05-12 | 8 | RUE EMILE TYRODE | 5 | 120 | 585 | 233427€ | 1945€ |
2022-05-12 | 8 | RUE EMILE TYRODE | 5 | 120 | 585 | 389046€ | 3242€ |
2021-10-13 | 17 | AV D ALERY | 6 | 200 | 162 | 809300€ | 4047€ |
2019-11-07 | 5 | AV D ALERY | 8 | 188 | 388 | 1433320€ | 7624€ |
2021-10-22 | 23 | RUE DES ALPINS | 8 | 146 | 634 | 680000€ | 4658€ |
2020-11-13 | 1 | RUE DES CAMPANES | 4 | 91 | 652 | 566300€ | 6223€ |
2022-04-25 | 14 | RUE AMBROISE CROIZAT | 3 | 85 | 542 | 824300€ | 9698€ |
2022-01-26 | 13 | RUE FRANCOIS PALLUD | 4 | 68 | 605 | 399000€ | 5868€ |
2022-01-05 | 13 | RUE AMBROISE CROIZAT | 5 | 83 | 191 | 449000€ | 5410€ |
2022-09-26 | 26 | RTE DE COTFA | 4 | 92 | 0 | 440000€ | 4783€ |
2021-03-17 | 66 | CHE DES FINS NORD | 8 | 180 | 505 | 986850€ | 5483€ |
2021-02-24 | 10 | RUE DE L ISERNON - CRAN | 5 | 140 | 356 | 775000€ | 5536€ |
2021-07-26 | 20 | RTE DE COTFA | 3 | 77 | 403 | 648800€ | 8426€ |
2020-12-16 | 57 | BD DU FIER | 6 | 132 | 941 | 1514000€ | 11470€ |
2021-01-18 | 6 | RUE AMBROISE CROIZAT | 3 | 134 | 611 | 250000€ | 1866€ |
2020-12-08 | 3 | RUE DES PRES RIANTS | 4 | 94 | 557 | 540000€ | 5745€ |
2021-12-01 | 13 | RUE DE L ISERNON - CRAN | 6 | 113 | 157 | 900000€ | 7965€ |
2021-02-22 | 16 | RTE DE COTFA | 5 | 135 | 778 | 615000€ | 4556€ |
2022-07-07 | 47 | RUE DES ALPINS | 6 | 128 | 606 | 1100000€ | 8594€ |
2022-09-16 | 102 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 518300€ | 5824€ |
2020-06-25 | 33 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 97 | 0 | 132000€ | 1361€ |
2022-11-18 | 34 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 525000€ | 5899€ |
2021-12-23 | 48 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 97 | 0 | 463440€ | 4778€ |
2020-01-28 | 68 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 95 | 0 | 414500€ | 4363€ |
2022-10-03 | 4 | PAS DE RAMPON | 3 | 73 | 397 | 946868€ | 12971€ |
2022-11-04 | 3 | RUE ALBERT BESNARD | 6 | 118 | 1034 | 1450000€ | 12288€ |
2019-07-19 | 2 | RUE AMBROISE CROIZAT | 4 | 84 | 555 | 520000€ | 6190€ |
2020-12-16 | 63 | BD DU FIER | 3 | 73 | 330 | 623000€ | 8534€ |
2019-11-27 | 27 | RUE DU CARILLON | 4 | 87 | 0 | 354000€ | 4069€ |
2020-12-16 | 65 | BD DU FIER | 4 | 110 | 300 | 557000€ | 5064€ |
2021-05-17 | 6 | CHE DU VIEUX MEYTHET | 1 | 34 | 0 | 209000€ | 6147€ |
2021-01-22 | 12 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 3 | 80 | 520 | 349500€ | 4369€ |
2022-07-13 | 24 | RUE LOUIS BOCH | 6 | 170 | 726 | 2164550€ | 12733€ |
2022-08-26 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 68 | 553 | 495000€ | 7279€ |
2020-12-16 | 67 | BD DU FIER | 5 | 93 | 106 | 890000€ | 9570€ |
2023-01-13 | 10 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 4 | 80 | 455 | 677250€ | 8466€ |
2019-05-11 | 19 | RUE DU DOCTEUR GALLET | 6 | 120 | 771 | 1150000€ | 9583€ |
2019-11-29 | 4 | RUE DU GENERAL FERRIE | 5 | 160 | 653 | 1350000€ | 8438€ |
2022-07-11 | 5 | RUE DES ALPES | 6 | 220 | 640 | 2202800€ | 10013€ |
2021-05-04 | 3 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 5 | 88 | 454 | 435300€ | 4947€ |
2022-06-30 | 22 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 81 | 371 | 410000€ | 5062€ |
2020-11-27 | 4 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 97 | 263 | 414335€ | 4271€ |
2019-12-16 | 21 | RUE FRANCOIS VERNEX | 6 | 156 | 0 | 523000€ | 3353€ |
2020-12-01 | 1 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 6 | 160 | 234 | 538000€ | 3363€ |
2022-11-21 | 1 | RUE DES ALPES | 5 | 98 | 623 | 1536000€ | 15673€ |
2022-05-18 | 4 | RUE DU CARILLON | 7 | 156 | 1145 | 935830€ | 5999€ |
2022-10-17 | 16 | IMP DES EPINETTES | 5 | 102 | 213 | 590000€ | 5784€ |
2019-12-16 | 48 | RUE DE L AERODROME | 5 | 154 | 1291 | 500000€ | 3247€ |
2021-09-07 | 15 | RUE DU CARILLON | 4 | 93 | 593 | 675000€ | 7258€ |
2023-05-22 | 11 | RUE JEAN FRANCOIS GRIVOD | 4 | 68 | 522 | 253891€ | 3734€ |
2020-02-10 | 11 | RUE JEAN FRANCOIS GRIVOD | 4 | 68 | 522 | 374500€ | 5507€ |
2022-11-14 | 3 | RUE DES MESANGES | 7 | 128 | 561 | 624000€ | 4875€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DES GRILLONS | 4 | 77 | 0 | 330000€ | 4286€ |
2021-11-08 | 14 | CITE COTE MERLE | 5 | 76 | 417 | 464000€ | 6105€ |
2019-06-28 | 72 | RUE DES ALPINS | 5 | 110 | 413 | 687000€ | 6245€ |
2021-03-09 | 1 | RUE DU FIER | 5 | 98 | 479 | 320000€ | 3265€ |
2019-09-04 | 22 | RUE JEAN FRANCOIS GRIVOD | 4 | 72 | 431 | 340000€ | 4722€ |
2022-01-24 | 4 | IMP DES EPINETTES | 3 | 82 | 451 | 420000€ | 5122€ |
2021-02-25 | 1 | IMP DES CREUSETTES | 5 | 112 | 629 | 95831€ | 856€ |
2020-03-20 | 1 | IMP DES TORIOLETS | 4 | 132 | 664 | 450000€ | 3409€ |
2019-07-19 | 5 | RUE DES PINSONS | 6 | 142 | 533 | 600000€ | 4225€ |
2021-03-31 | 2 | ALL BELLEVUE | 8 | 285 | 1000 | 949500€ | 3332€ |
2022-04-13 | 4 | RTE DE METZ | 4 | 140 | 549 | 676500€ | 4832€ |
2021-10-22 | 15 | RUE BASSE DU CHATEAU | 2 | 60 | 0 | 705000€ | 11750€ |
2021-03-31 | 17 | CLOS BELLEVUE | 4 | 104 | 1600 | 525155€ | 5050€ |
2022-08-18 | 7 | IMP ST MICHEL | 4 | 78 | 157 | 585590€ | 7508€ |
2020-05-11 | 48 | CHE DES GENETS | 6 | 108 | 557 | 416000€ | 3852€ |
2022-11-25 | 15 | CHE DES GENETS | 6 | 107 | 276 | 685958€ | 6411€ |
2021-06-29 | 43 | RUE DE L AERODROME | 6 | 137 | 891 | 630000€ | 4599€ |
2019-06-21 | 11 | RUE MARIUS VALLIN | 5 | 135 | 593 | 800000€ | 5926€ |
2021-12-07 | 7 | IMP MARC LE ROUX | 5 | 78 | 441 | 637830€ | 8177€ |
2021-10-01 | 4 | CHE COTE MERLE | 4 | 85 | 337 | 540765€ | 6362€ |
2019-08-09 | 1 | IMP ELISABETH DE VENDOME | 4 | 105 | 391 | 229600€ | 2187€ |
2021-11-04 | 1 | RUE DE TEPA | 4 | 94 | 486 | 438545€ | 4665€ |
2019-07-25 | 9 | RTE DE COTFA | 5 | 80 | 707 | 185000€ | 2313€ |
2019-11-21 | 9 | RTE DE COTFA | 5 | 80 | 707 | 295000€ | 3688€ |
2022-09-14 | 20 | CLOS BELLEVUE | 3 | 66 | 824 | 600000€ | 9091€ |
2023-06-28 | 8 | ALL DES BENGALIS | 4 | 91 | 806 | 591700€ | 6502€ |
2019-06-28 | 3 | RTE DE RUMILLY | 6 | 140 | 945 | 1179200€ | 8423€ |
2020-05-29 | 16 | RTE DE METZ | 4 | 92 | 449 | 425000€ | 4620€ |
2021-04-19 | 12 | ALL BELLEVUE | 4 | 91 | 803 | 522000€ | 5736€ |
2021-07-06 | 18 | CLOS BELLEVUE | 4 | 88 | 820 | 470000€ | 5341€ |
2019-06-28 | 5 | RTE DE RUMILLY | 4 | 103 | 786 | 980797€ | 9522€ |
2022-06-30 | 8 | IMP DES GRANDS CHAMPS | 6 | 140 | 770 | 476288€ | 3402€ |
2020-05-29 | 3 | CHEM DU MAQUIS | 7 | 120 | 429 | 543000€ | 4525€ |
2023-06-13 | 17 | RUE DU 19 AOUT 1944 | 5 | 115 | 272 | 715000€ | 6217€ |
2019-05-28 | 22 | RUE DE LA JONCHERE | 7 | 189 | 500 | 440000€ | 2328€ |
2022-02-25 | 1 | RUE DU MONT KEMMEL | 4 | 77 | 265 | 551000€ | 7156€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DU MONT KEMMEL | 4 | 66 | 253 | 448750€ | 6799€ |
2022-12-05 | 97 | BD DU FIER | 2 | 45 | 466 | 450000€ | 10000€ |
2021-05-06 | 1 | IMP DU TRIPPOZ | 2 | 60 | 75 | 459000€ | 7650€ |
2020-05-15 | 51 | AV DE NOVEL | 4 | 71 | 350 | 450000€ | 6338€ |
2022-12-13 | 14 | RUE FRANCOIS BULLOZ | 5 | 120 | 495 | 710000€ | 5917€ |
2021-03-12 | 3 | AV DU CRET DU MAURE | 5 | 154 | 381 | 556750€ | 3615€ |
2021-01-21 | 105 | BD DU FIER | 4 | 84 | 427 | 200000€ | 2381€ |
2021-05-28 | 13 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 200 | 418 | 550000€ | 2750€ |
2021-05-27 | 9 | PAS DES ARGOS | 4 | 90 | 715 | 582500€ | 6472€ |
2022-07-29 | 35 | CHE DE LA PRAIRIE | 3 | 67 | 237 | 788800€ | 11773€ |
2020-07-10 | 15 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 115 | 423 | 789150€ | 6862€ |
2020-01-22 | 14 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 86 | 226 | 425810€ | 4951€ |